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　　[摘要] 目前整个高档别墅装修市场还是处于较为低迷的时期，虽然略有回暖迹象，但破冰的难度仍很大。别墅装修将掘金二三线城市，小型别墅装修效果图将会有良好的前景。

　　在房产政策与“禁墅令”的双重调控之下，高档别墅装修市场近期走势如何？未来又将如何发展？带着此种疑问，笔者近日对话了京城鸣仁别墅装饰总裁张国庆。

　　“目前整个高档别墅装修市场还是处于较为低迷的时期，虽然略有回暖迹象，但破冰的难度仍很大。”张国庆说，“回暖”主要缘于当前消费者的经济状况和生活质量逐步改善，其购买能力大幅度提升，购买别墅意愿日益增强；“破冰难”则是体现在政策调控下高档空间用地未来会受限，由此将造成供求不平衡现象。

　　不过从市场角度而言，张国庆认为，目前我国一线城市的别墅市场正趋近饱和，随着经济的快速发展，未来国内二、三线城市别墅市场将被众多投资商看好，发展潜力巨大。

　　“在市场战略拓展方面，装饰企业要跟随上游企业的步伐。”张国庆表示，目前鸣仁装饰在公司发展战略上也做出了部分调整计划在上海、广州、深圳成立三家分公司来拓展市场；同时公司将向二、三线城市发展，寻求可持续发展之路；此外，公司还从原来只专注于别墅装饰拓宽到现在还承接会所、小型工装及酒店等高档装修。

　　谈到别墅装修，张国庆说，从产品设计角度看，未来别墅等高端住宅产品将会朝着精细化、绿色化、科技化的方向发展。因此，它会对“装修”提出更高的要求。而作为京城致力于高档别墅装修的机构之一，“全案设计”与“原创设计”则是鸣仁装饰多年来取胜的关键。

　　据张国庆介绍，“全案设计”是鸣仁打造的一站式托管设计服务，旨在为业主实现设计效果与装修成果的同步。目前在“原创设计”方面，鸣仁的设计师团队会根据客户的不同需求及时代潮流，设计出不同风格的效果图。在施工之前，鸣仁装饰通常会请客户确认设计效果图，与客户进行深度交流后再施工，这样将装修后的返工率降到了，同时把客户的满意度提到了。

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